【安置房和商品房有哪些区别】在房地产市场中，安置房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于房产，但在性质、用途、购买方式以及政策支持等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的决策。
一、
安置房是政府为解决因城市建设、征地拆迁等原因失去住房的居民而提供的补偿性住房，通常具有一定的限制条件，如不能自由买卖、不能上市交易等。而商品房则是由开发商按照市场规律开发并出售的住宅，产权清晰、流通性强，是市场上最常见的住宅类型。
从产权归属、使用限制、价格形成机制、购房资格等方面来看，安置房和商品房有着本质的不同。以下将通过表格形式对两者进行详细对比。
二、对比表格
| 对比项目 | 安置房 | 商品房 |
| 定义 | 政府为被拆迁或征地居民提供的补偿性住房 | 开发商按市场规则开发并出售的住宅 |
| 产权性质 | 一般为有限产权（部分可办理完全产权） | 完全产权，产权清晰 |
| 是否可以买卖 | 通常受限制，不可自由上市交易 | 可自由买卖，流通性强 |
| 购买对象 | 被拆迁户、安置对象 | 任何有购房能力的个人或家庭 |
| 价格形成 | 政府定价或成本价 | 市场供需决定 |
| 贷款政策 | 部分地区限制贷款 | 一般可正常申请贷款 |
| 税费情况 | 通常减免部分税费 | 需缴纳契税、增值税等 |
| 使用年限 | 一般与商品房相同（视具体政策而定） | 一般为70年（住宅用地） |
| 装修标准 | 多为毛坯房或简单装修 | 装修标准多样，可选择精装或毛坯 |
| 小区配套设施 | 配套设施可能较简陋 | 配套设施完善，服务齐全 |
三、总结
安置房和商品房各有特点，适用人群也有所不同。安置房主要面向特定群体，具有一定的政策属性；而商品房则更加市场化，适合广泛人群选购。在选择时，应根据自身需求、经济状况及政策规定综合考虑，确保购房行为合理合法。
